Rénovations, extensions et aménagements au Luxembourg

Un seul contrat, tous les corps de métier

Sur une rénovation complète, le maître d'ouvrage coordonne d'ordinaire cinq à huit entreprises. Chez nous, la démolition, l'électricité, la plomberie, la plâtrerie, la menuiserie, le carrelage, la pose de parquet et la peinture tiennent dans un contrat et un planning.

L'atelier de Beggen fabrique la menuiserie sur mesure : cuisines, dressings, meubles vasque, bibliothèques. Quand un partenaire extérieur intervient, il travaille avec nous depuis des années. C'est ce qui permet de tenir un calendrier — le carreleur passe après l'électricien, et les deux dépendent du même chef de chantier.

Le gros-œuvre structurel se chiffre séparément : reprise de mur porteur, poutre acier, dalle. Ces postes dépendent d'un relevé et parfois d'un bureau d'études, et les annoncer avant la visite n'aurait pas de sens.

Ce qui change quand le chantier est au Luxembourg

Toute transformation, surélévation ou extension passe par une autorisation de bâtir délivrée par la commune. Le dossier doit être conforme au plan d'aménagement général, au PAP applicable et au règlement sur les bâtisses, les voies publiques et les sites. C'est la commune qui instruit : hauteurs, reculs, volumes et coefficients d'utilisation du sol changent d'une commune à l'autre, et ce qui passe à Bertrange ne passe pas forcément à Luxembourg-Ville.

L'architecte est obligatoire dès qu'une autorisation de bâtir est demandée, avec une exception utile : une transformation intérieure qui ne touche ni les structures porteuses, ni la façade, ni la toiture peut s'en dispenser. Les plans joints au dossier doivent être établis par un architecte ou un ingénieur-conseil inscrit à l'OAI.

Sur une résidence principale, les travaux peuvent relever du taux de TVA logement à 3 % au lieu de 17 %. Pour de la rénovation, le logement doit être achevé depuis au moins dix ans au démarrage, et l'avantage total est plafonné à 50 000 € de TVA par logement. L'autorisation de l'AED se demande avant le début du chantier, pas après la facture.

Sur le volet énergétique — isolation de la toiture, isolation des murs, remplacement des menuiseries, pompe à chaleur — le régime Klimabonus est instruit par Klima-Agence, qui couvre aussi le conseil en énergie et la certification LENOZ. Les conditions et les montants se vérifient mesure par mesure, et se confirment auprès de Klima-Agence avant l'engagement des travaux.

Comment on arrive à un devis

Une visite sur place et un relevé de cotes, puis un devis détaillé sous dix à quinze jours. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, ce qui le rend comparable à celui d'un concurrent. Nous revenons vers vous sous 48 h ouvrées après une demande.

Les ordres de grandeur, à titre indicatif : à partir de 1 600 €/m² pour une rénovation intérieure ou un aménagement de combles, à partir de 2 800 €/m² pour une extension, à partir de 12 000 € pour une salle de bains complète. Le prix final dépend de l'état des réseaux existants, de l'accès au chantier et du niveau de finition. La RC pro est incluse.