Renovierung in Luxemburg für Haus, Wohnung und Anbau
Renovierung in Luxemburg: Anbauten, Komplettrenovierungen, Dachausbau, Badezimmer und Innenausbau — ein Team, ein Angebot, ein Ergebnis.
Terrexo Construct ist ein Renovierungsunternehmen mit Sitz in Beggen. Wir arbeiten ausschließlich in Luxemburg, an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen, mit eigener Schreinerei und einem Bauleiter pro Projekt.
Über 150 Baustellen in acht Jahren, in Bridel, Walferdange, Sandweiler, Limpertsberg, Merl, Gasperich, Bonnevoie, Bettembourg, Dalheim, Peppange und Weiler-la-Tour. Die Fallstudien finden Sie unter Referenzen.
Renovierung in Luxemburg: ein Vertrag, alle Gewerke
Bei einer Komplettrenovierung in Luxemburg koordiniert der Bauherr normalerweise fünf bis acht Firmen. Bei uns liegen Rückbau, Elektro, Sanitär, Verputz, Schreinerarbeiten, Fliesen, Parkett und Anstrich in einem Vertrag und in einem Terminplan.
Die Werkstatt in Beggen fertigt die Maßschreinerei selbst: Küchen, Einbauschränke, Waschtische, Bücherwände. Kommt ein externer Partner dazu, ist es einer, mit dem wir seit Jahren arbeiten. Genau das hält einen Terminplan zusammen — der Fliesenleger kommt nach dem Elektriker, und beide verantworten sich vor demselben Bauleiter.
Tragwerksarbeiten werden gesondert kalkuliert: der Rückbau einer tragenden Wand, ein Stahlträger, eine Decke. Diese Positionen hängen vom Aufmaß und mitunter von einem Statikbüro ab; sie vor dem Termin vor Ort zu beziffern, wäre geraten.
Was anders ist, wenn die Renovierung in Luxemburg liegt
Jeder Umbau, jede Aufstockung und jeder Anbau braucht eine Baugenehmigung, in Luxemburg autorisation de bâtir. Erteilt wird sie von der Gemeinde, nicht von einer Landes- oder Bundesbehörde. Der Antrag muss dem plan d'aménagement général der Gemeinde, dem für die Parzelle geltenden plan d'aménagement particulier und dem Bautenreglement entsprechen. Höhen, Abstände, Volumen und Nutzungskennzahlen unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde: was in Bertrange genehmigt wird, wird in Luxemburg-Stadt nicht automatisch genehmigt.
Ein Architekt ist erforderlich, sobald eine autorisation de bâtir beantragt wird, mit einer praktischen Ausnahme: ein Innenumbau, der weder Tragwerk noch Fassade noch Dach berührt. Wo Pläne zum Antrag gehören, müssen sie von einem im OAI eingetragenen Architekten oder Ingenieur-Conseil erstellt sein.
Bei einem Hauptwohnsitz können die Arbeiten unter den Wohnungsbausatz der Mehrwertsteuer von 3 % anstelle von 17 % fallen. Bei einer Renovierung muss die Fertigstellung der Wohnung zu Baubeginn mindestens zehn Jahre zurückliegen, und der Vorteil ist auf 50 000 € Mehrwertsteuer je Wohneinheit begrenzt. Die Genehmigung der AED, der luxemburgischen Registrierungs- und Mehrwertsteuerverwaltung, wird vor Baubeginn beantragt, nicht nach der Rechnung.
Der energetische Teil — Dachdämmung, Wanddämmung, neue Fenster, Wärmepumpe — fällt unter den Klimabonus, bearbeitet von Klima-Agence, die auch Energieberatung und die LENOZ-Zertifizierung abdeckt. Bedingungen und Beträge werden Maßnahme für Maßnahme geprüft und bei Klima-Agence bestätigt, bevor die Arbeiten beauftragt werden.
Wie ein Angebot für Ihre Renovierung in Luxemburg entsteht
Ein Termin vor Ort mit Aufmaß, danach ein detailliertes Angebot innerhalb von zehn bis fünfzehn Tagen. Jede Position erscheint mit Menge und Preis, und genau das macht sie mit dem Angebot eines Mitbewerbers vergleichbar. Auf eine Anfrage antworten wir innerhalb von 48 Stunden an Werktagen.
Größenordnungen, als Anhaltspunkt: ab 1 600 €/m² für eine Innenrenovierung oder einen Dachausbau, ab 2 800 €/m² für einen Anbau, ab 12 000 € für ein komplettes Badezimmer. Der Endpreis hängt vom Zustand der vorhandenen Leitungen, von der Zugänglichkeit der Baustelle und vom Ausbaustandard ab. Die Betriebshaftpflicht ist enthalten.
Häufige Fragen zur Renovierung in Luxemburg
Was kostet eine Komplettrenovierung in Luxemburg?
Ab 1 600 €/m² für einen kompletten Innenausbau, ohne Tragwerksarbeiten. Bei 100 m² liegt das Budget damit bei etwa 160 000 €. Der Unterschied zwischen zwei Projekten gleicher Fläche kommt vor allem vom Zustand der vorhandenen Elektro- und Sanitärinstallation, von der Anzahl der abgehängten Decken, die für die Leitungsführung nötig sind, und vom Ausbaustandard der Schreinerarbeiten.
Braucht eine Innenrenovierung eine autorisation de bâtir?
Nicht in jedem Fall. Eine Auffrischung, neue Bodenbeläge oder ein neues Badezimmer ohne Eingriff in Tragwerk oder Fassade brauchen in der Regel keine. Sobald eine tragende Wand, eine Öffnung in der Fassade, das Volumen oder die Nutzung des Gebäudes verändert wird, läuft der Antrag über die Gemeindeverwaltung. Wir klären den Punkt vor dem Angebot, weil die Bearbeitungsdauer direkt in den Terminplan einfließt.
Arbeiten Sie in ganz Luxemburg?
Ja, im ganzen Land. Die letzten Baustellen liegen in Bridel, Walferdange, Sandweiler, Limpertsberg, Merl, Gasperich, Bonnevoie, Bettembourg, Dalheim, Peppange und Weiler-la-Tour. Die Werkstatt befindet sich in der 182 rue de Beggen in Beggen.
Wie lange dauert eine Baustelle?
Vier bis acht Wochen für ein Badezimmer, zwei bis zehn Wochen für eine Innenrenovierung je nach Fläche, vier bis zwölf Wochen für einen Dachausbau, vier bis zwölf Monate für einen genehmigungspflichtigen Anbau. Die Bearbeitungsdauer der Gemeinde kommt zur Bauzeit hinzu und liegt außerhalb des Einflusses eines Bauunternehmens.
Gilt der Mehrwertsteuersatz von 3 % auch bei einer Renovierung?
Bei einem Hauptwohnsitz, dessen Fertigstellung mindestens zehn Jahre zurückliegt, ja, begrenzt auf 50 000 € Mehrwertsteuer je Wohneinheit. Die Genehmigung der Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA muss vor Baubeginn vorliegen, damit der Satz direkt auf der Rechnung angewendet wird.
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