Komplettrenovierung in Luxemburg für Haus und Wohnung
Komplettrenovierung in Luxemburg: Haus, Reihenhaus oder Wohnung. Wir übernehmen das gesamte Projekt, vom Abbruch bis zu den Oberflächen, mit einem dedizierten Bauleiter.
Komplettrenovierung in Luxemburg: was schlüsselfertig bei Terrexo bedeutet
Bei einer Komplettrenovierung in Luxemburg deckt ein einziger Vertrag Rückbau, Leitungen, Trennwände, Böden, Schreinerarbeiten und Anstrich ab. Der Bauherr behält einen Ansprechpartner, einen Terminplan und eine Rechnung, und der Bauleiter verantwortet das gesamte Projekt bis zur Abnahme.
Wir arbeiten an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen, überall in Luxemburg. Als belastbare Größenordnungen aus den veröffentlichten Fallstudien: 90 m² in Limpertsberg in sechs Wochen, 380 m² in Walferdange in zweiunddreißig, 420 m² in Bridel in achtundvierzig. Ein Haus mit 200 m² in Sandweiler liegt dazwischen.
Was das Angebot für Ihre Renovierung in Luxemburg enthält
Rückbau und Entsorgung im Container mit Abfalltrennung. Vollständige Elektroinstallation nach Norm, Verteiler inbegriffen. Sanitärinstallation und Abläufe. Trennwände und Verputz, mit abgehängten Decken dort, wo Leitungen geführt werden müssen. Innentüren und Schreinerarbeiten. Fliesen, Parkett, Laminat oder fugenloser Boden. Anstrich und Endarbeiten.
Tragwerksarbeiten werden gesondert kalkuliert, ebenso alles, was Dach oder Fassade betrifft: diese Positionen hängen vom Aufmaß und, beim Tragwerk, von einem Statikbüro ab. Der Rückbau einer tragenden Wand, ein Stahlträger, eine Decke — das lässt sich von einem Foto nicht ablesen.
Jede Zeile trägt ihre Menge und ihren Preis. Das macht zwei Angebote vergleichbar, und es erlaubt außerdem, eine Position zu streichen, ohne die ganze Kalkulation neu aufzusetzen.
Haus, Reihenhaus, Wohnung: Unterschiede bei der Renovierung
Beim Einfamilienhaus ist die Frage die Bauabschnittsplanung. Viele Baustellen laufen im bewohnten Zustand, Raum für Raum, mit einer provisorischen Küche. Das geht, dauert länger und wird im Angebot entschieden, nicht mitten im Projekt.
Beim Reihenhaus sind es die Nachbarn zu beiden Seiten: Zugang, Lärm, Schutz der gemeinschaftlichen Bereiche, Arbeitszeiten nach dem Gemeindereglement. Nichts davon ist unlösbar, aber es gehört in die Planung, statt in der ersten Woche entdeckt zu werden.
In der Wohnung wird die Hausverwaltung Teil des Projekts. Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, Reservierung von Aufzug oder Lastenaufzug, Schutz der Treppenhäuser, Abtransport des Bauschutts. Diese Punkte verschieben den Terminplan einer Wohnungsrenovierung stärker als die Technik.
Autorisation de bâtir, 3 % Mehrwertsteuer und Beihilfen zur Renovierung
Eine Innenrenovierung, die weder Tragwerk noch Fassade noch Dach verändert, braucht in der Regel keine autorisation de bâtir — und sie ist genau der Fall, in dem kein Architekt zwingend erforderlich ist. Sobald eine tragende Wand, eine Öffnung in der Fassade, das Volumen oder die Nutzung verändert wird, läuft der Antrag über die Gemeinde, mit Plänen eines im OAI eingetragenen Architekten oder Ingenieur-Conseil, und er muss dem plan d'aménagement général, dem geltenden PAP und dem Bautenreglement entsprechen.
Bei einem Hauptwohnsitz, dessen Fertigstellung mindestens zehn Jahre zurückliegt, können die Arbeiten unter den Wohnungsbausatz von 3 % anstelle von 17 % fallen, begrenzt auf 50 000 € Mehrwertsteuer je Wohneinheit. Die Genehmigung der AED wird vor Baubeginn beantragt; danach beantragt, ändern sich Verfahren und Bearbeitungsdauer.
Der energetische Teil — Dämmung, neue Fenster, Heizung — fällt unter den Klimabonus, bearbeitet von Klima-Agence. Bedingungen und Beträge werden Maßnahme für Maßnahme geprüft, während der Kalkulation und nicht nach der Unterschrift.
Der Ablauf einer Komplettrenovierung in Luxemburg
Termin vor Ort mit Aufmaß, detailliertes Angebot innerhalb von zehn bis fünfzehn Tagen, danach in dieser Reihenfolge: Demontage und Rückbau, Leitungen, Trennwände und Verputz, Estrich und Böden, Schreinerarbeiten, Anstrich, Reinigung und Abnahme.
Diese Reihenfolge ist die häufigste Ursache für Verzug, wenn sie nicht eingehalten wird. Fliesen, die vor dem Abschluss der Elektroinstallation liegen, werden wieder aufgestemmt; ein Anstrich vor der Montage der Schreinerarbeiten wird nachgearbeitet. Rechnen Sie mit zwei bis zehn Wochen für eine Wohnung oder ein komplettes Geschoss, mit mehr, sobald das Tragwerk berührt wird. Die Lieferzeit der Maßschreinerei ist häufig der eigentliche kritische Pfad im Terminplan.
Keine versteckten Posten.
Unser Angebot listet jede Position auf. Sie wissen genau, was Sie zahlen und was nicht.
Häufige Fragen zur Komplettrenovierung in Luxemburg
Was kostet eine Komplettrenovierung pro m² in Luxemburg?
Ab 1 600 €/m² für einen kompletten Innenausbau, ohne Tragwerksarbeiten. Bei 90 m² liegt das Budget damit bei etwa 145 000 €. Was diesen Betrag bewegt: der Zustand der vorhandenen Elektro- und Sanitärinstallation, die Anzahl der abgehängten Decken für die Leitungsführung und der Ausbaustandard der Schreinerarbeiten.
Kann man während der Arbeiten in der Wohnung bleiben?
Bei einer Renovierung nach Zonen oder Geschossen ja, mit provisorischer Küche und Dusche. Bei einer Komplettrenovierung mit Erneuerung der Leitungen nein: Wasser und Strom werden zonenweise abgestellt, und Staub lässt sich nicht eingrenzen. Das gehört ins Angebot, denn eine Baustelle im bewohnten Zustand dauert länger.
Wie lange dauert die Renovierung einer 90 m² Wohnung?
Sechs Wochen auf unserer Baustelle in Limpertsberg. Rechnen Sie mit zwei bis zehn Wochen je nach Fläche und Umfang, zuzüglich der Fertigungszeit für die Maßschreinerei.
Braucht man für eine Innenrenovierung einen Architekten?
Nicht, wenn die Arbeiten weder Tragwerk noch Fassade noch Dach berühren: das ist die im luxemburgischen Recht vorgesehene Ausnahme. Sobald eine autorisation de bâtir nötig ist, muss der Antrag Pläne eines im OAI eingetragenen Architekten oder Ingenieur-Conseil enthalten.
Renovieren Sie Wohnungen in Eigentümergemeinschaften?
Ja. Drei unserer letzten Baustellen sind Wohnungen, in Limpertsberg, Merl und Gasperich. Der kritische Punkt ist eher verwaltungstechnisch als handwerklich: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, Reservierung der Zugänge und Planung der Entsorgung.
Einige Projekte dieser Art.
Bereit für
Ihr Projekt?
Vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden.