Hausanbau in Luxemburg und Aufstockung
Hausanbau in Luxemburg: wachsen ohne umzuziehen. Wir planen und bauen Seitenanbau, Aufstockungen und moderne Wintergärten, damit Sie mehr Platz gewinnen, ohne Ihr Viertel zu verlassen.
Hausanbau in Luxemburg: mehr Platz schaffen ohne umzuziehen
Für einen Hausanbau in Luxemburg decken drei Formen die meisten Anfragen ab: der Seiten- oder Rückanbau im Erdgeschoss, die Aufstockung um ein Geschoss auf dem Bestand, und der Wintergarten oder verglaste Vorbau. Die Wahl entscheidet sich selten am Geschmack. Sie entscheidet sich daran, was Grundstück und PAG zulassen.
Unsere letzten Anbauten: 40 m² in Bélair in vierzehn Wochen, 30 m² in Bonnevoie in zwölf, 35 m² in Limpertsberg in sechzehn, 40 m² in Weiler-la-Tour in vierundzwanzig, 240 m² in Hamm in vierzig. Der Zeitunterschied zwischen zwei Anbauten von 40 m² kommt von der Zugänglichkeit der Baustelle und von Eingriffen in das Tragwerk des Bestands, nicht von der Fläche.
Was der PAG für einen Hausanbau in Luxemburg zulässt
Die Machbarkeit steht im plan d'aménagement général der Gemeinde und, sofern vorhanden, im PAP des Quartiers. Vier Kennzahlen entscheiden meistens: die Geschossflächenzahl, coefficient d'utilisation du sol (CUS); die Grundflächenzahl, coefficient d'occupation du sol (COS); der Versiegelungsgrad, coefficient de scellement du sol (CSS); und die Wohndichte, densité de logement (DL). Dazu kommen die Grenzabstände, die maximale Höhe und die Bauflucht.
Das sind Gemeinderegeln, keine landesweiten. Dasselbe Haus hat in Bertrange und in Hesperange nicht dasselbe bebaubare Volumen. Der sinnvolle erste Schritt ist deshalb, die Parzelle prüfen zu lassen, bevor etwas gezeichnet wird.
Die autorisation de bâtir erteilt die Gemeindeverwaltung, und die Pläne müssen von einem im OAI eingetragenen Architekten oder Ingenieur-Conseil erstellt sein. Die Bearbeitungsdauer kommt zur Bauzeit hinzu, und sie erklärt die auf dieser Seite genannte Spanne von vier bis zwölf Monaten.
Tragwerk: was vor der Unterschrift beim Anbau geprüft wird
Eine Aufstockung verändert die Lasten auf dem Bestand. Fundamente, tragende Wände, Decken und Dachstuhl werden vor der endgültigen Planung geprüft, nicht während der Bauzeit. Beim Reihenhaus kommt die Frage der gemeinsamen Haustrennwand und ihres tatsächlichen Zustands hinzu.
Ein Anbau auf dem Grundstück stellt andere Fragen: Bodenbeschaffenheit, Grundwasserstand, Anschluss an die vorhandenen Leitungen, und der Anschlusspunkt zwischen Alt und Neu, an dem die Risse auftreten, wenn er nachlässig ausgeführt wurde.
Nachbarn und Grundstücksgrenzen beim Hausanbau in Luxemburg
In einem luxemburgischen Wohngebiet entsteht der meiste Ärger aus drei Dingen: Zufahrt für Maschinen, Arbeitszeiten und Staub. Die Arbeitszeiten regelt das Gemeindereglement. Den Nachbarn vor dem ersten Lkw einen schriftlichen Terminplan zu geben, kostet eine halbe Stunde und erspart die meisten Schreiben.
Bei Reihenhäusern schützen wir gemeinschaftliche Bereiche und die Nachbarfassaden schon zu Beginn. Das ist eine sichtbare Position im Angebot und keine Geste, die mitten im Projekt improvisiert wird.
Keine versteckten Posten.
Unser Angebot listet jede Position auf. Sie wissen genau, was Sie zahlen und was nicht.
Häufige Fragen zum Hausanbau in Luxemburg
Was kostet ein Anbau in Luxemburg?
Ab 2 800 €/m². Bei einem Anbau von 40 m² liegt der größte Teil des Budgets damit bei etwa 112 000 €, ohne Maßschreinerei und ohne umfangreiche Eingriffe in das Tragwerk des Bestands. Der Quadratmeterpreis einer Aufstockung liegt in der Regel über dem eines Anbaus auf dem Grundstück, wegen der Zugänglichkeit und der Lastabtragung.
Braucht ein Anbau eine autorisation de bâtir?
Ja, immer: jeder Neubau, Umbau und jede Erweiterung ist genehmigungspflichtig durch die Gemeinde. Der Antrag muss dem plan d'aménagement général, dem geltenden PAP und dem Bautenreglement entsprechen und Pläne eines im OAI eingetragenen Architekten oder Ingenieur-Conseil enthalten.
Wie lange dauert ein Anbau?
Vier bis zwölf Monate, einschließlich der Bearbeitungsdauer bei der Gemeinde. Auf unseren Baustellen dauerte die Bauphase zwölf Wochen für 30 m² in Bonnevoie und vierzig Wochen für 240 m² in Hamm. Auf die Genehmigungsphase hat ein Bauunternehmen keinen Einfluss.
Kann man ein Reihenhaus aufstocken?
Häufig, aber nicht immer. Zwei Bedingungen: PAG und PAP müssen die angestrebte Höhe zulassen, und das bestehende Tragwerk muss die zusätzlichen Lasten aufnehmen können. Beide Prüfungen stehen vor der Planung, denn eine negative Antwort bei einer von beiden beendet das Projekt.
Einige Projekte dieser Art.
Bereit für
Ihr Projekt?
Vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden.