Hausanbau in Belair
Fallstudie – 40 m² zeitgenössischer Anbau, Wohnbereich-Neugestaltung und Dachgeschossausbau
In der begehrten Wohnlage Luxemburg-Belair erforderte dieses Einfamilienhaus eine umfassende räumliche und energetische Neugestaltung. Das Gesamtprojekt umfasste einen 40 m² großen Erdgeschossanbau zum Garten, die komplette Sanierung des Wohnzimmers, den Bau von zwei massiven Dachgauben sowie den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses zu vollwertigem Wohnraum.
Die zentrale Herausforderung bestand darin, die neuen zeitgenössischen Baukörper harmonisch an den Bestand anzubinden und dabei höchste bauphysikalische und energetische Standards zu gewährleisten.
3D-Planung, Genehmigungsverfahren und schlüsselfertige Bauleitung
Vom ersten Vorentwurf bis zur schlüsselfertigen Übergabe lag das gesamte Projektmanagement in den Händen von Terrexo Construct. Unser Planungsteam erstellte fotorealistische 3D-Visualisierungen zur Abstimmung mit den Vorgaben des allgemeinen Bebauungsplans (PAG) der Stadt Luxemburg. Der Bauherr profitierte von einem festen Ansprechpartner für alle behördlichen Baugenehmigungen, die Kostenkontrolle und die tägliche Koordination aller Gewerke.
40 m² Wohnraumerweiterung mit großzügigen Glasfassaden
Der Anbau erweitert den bestehenden Wohnbereich stufenlos in den Garten. Durch den Einbau statischer Stahlträger in die Deckenkonstruktion konnten störende Zwischenstützen vollständig vermieden werden. Großformatige Hebe-Schiebe-Elemente mit wärmegedämmtem Dreifachglas und thermisch getrennten Profilen sorgen für maximale Tageslichtausbeute und einen nahtlosen Übergang zur Außenterrasse.
Errichtung von zwei Dachgauben und vollständiger Mansardenausbau
Zur Erschließung neuer Wohnflächen unter dem Dach wurden zwei Gauben gemäß den kommunalen Bausatzungen errichtet. Dadurch entstand eine über 35 m² große Elternsuite mit eigenem Duschbad und maßgefertigter Ankleide. Eine diffusionsoffene Zwischen- und Untersparrendämmung aus hochdichter Holzfaser sorgt für optimalen Hitzeschutz im Sommer und minimale Heizwärmeverluste im Winter.
Maßgefertigte Schreinermöbel und hochwertige Oberflächen
Alle Einbauten wurden individuell geplant und gefertigt: ein wandbündiges Eichen-Regalsystem im Wohnzimmer mit indirekter LED-Lichtführung, ein massiver Eichenholz-Raumteiler am Treppenaufgang sowie fugenlose Waschtischanlagen. Ein durchgehend verlegtes Eichen-Mehrschichtparkett und mineralische Wandfarben verleihen dem Interieur eine zeitlose Eleganz.
Die ganzheitliche Transformation schuf wertvolle zusätzliche Wohnfläche und steigerte den Marktwert der Immobilie in Belair nachhaltig – eine gelungene Synthese aus moderner Architektur, bautechnischer Präzision und hohem Wohnkomfort.
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