Extension de maison à Bélair
Étude de cas – Extension contemporaine de 40 m², réaménagement du salon et transformation des combles
Située dans le quartier résidentiel prisé de Bélair à Luxembourg-Ville, cette maison individuelle nécessitait une transformation en profondeur pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace, de lumière naturelle et de fluidité. Le projet a combiné une extension au rez-de-chaussée de 40 m² ouverte sur le jardin, la rénovation complète des espaces de vie principaux, la création de deux lucarnes maçonnées et l'aménagement intégral des combles sous toiture.
L'enjeu majeur résidait dans l'articulation harmonieuse entre les nouveaux volumes contemporains et la structure d'origine, tout en maintenant des performances énergétiques de premier ordre et une continuité visuelle irréprochable.
Conception 3D, cadrage urbanistique et coordination clé en main
De la phase d'esquisse à la remise des clés, Terrexo Construct a assuré la maîtrise d'œuvre complète du projet. Notre bureau d'études a élaboré des modélisations 3D photoréalistes permettant d'optimiser l'implantation de l'extension par rapport aux limites parcellaires et aux prescriptions du Plan d'Aménagement Général (PAG) de Luxembourg-Ville. Le client a bénéficié d'un interlocuteur unique pour la gestion des demandes administratives, le suivi budgétaire et la coordination quotidienne des différents corps d'état.
Extension de 40 m² et ouverture panoramique sur le jardin
L'extension a été conçue comme un prolongement naturel du séjour existant. Les travaux de gros œuvre ont nécessité une reprise en sous-œuvre soignée avec pose de poutres métalliques IPN intégrées dans les faux-plafonds pour supprimer tout poteau intermédiaire. L'installation de baies vitrées coulissantes à rupture de pont thermique et triple vitrage de sécurité efface la frontière entre intérieur et extérieur, inondant la nouvelle salle à manger de lumière zénithale et naturelle.
Création de deux lucarnes et aménagement complet des combles
Pour valoriser le volume sous toiture, deux lucarnes ont été créées conformément aux gabarits autorisés par le règlement communal sur les bâtisses. Ces ouvertures ont transformé des combles sombres en un espace de vie lumineux de plus de 35 m² habitables, accueillant une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing sur mesure. L'isolation en laine de bois haute densité assure un déphasage thermique optimal pour le confort d'été.
Agencement sur mesure, ébénisterie et finitions architecturales
L'ensemble des aménagements intérieurs a fait l'objet d'un dessin personnalisé : bibliothèque sur mesure dans le salon rénové avec éclairage LED indirect encastré, claustras en chêne massif pour rythmer la montée d'escalier, et meubles vasques suspendus dans les pièces d'eau. Le choix d'un parquet contrecollé en chêne posé en continu et de peintures minérales dépolluantes crée une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Cette transformation globale a permis d'augmenter significativement la surface habitable tout en valorisant durablement ce bien immobilier à Bélair, conjuguant esthétique contemporaine, efficacité thermique et confort de vie au quotidien.
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