Hausanbau in Hamm
Fallstudie – Transformation eines 80 m² Altbaus in eine 240 m² Luxusresidenz hinter historischer Fassade
Im historischen Stadtteil Luxemburg-Hamm unterlag dieses Vorhaben strengen Auflagen des kommunalen Bebauungsplans (PAG), der den Erhalt der straßenseitigen Bestandsfassade vorschrieb. Die ursprüngliche Wohnfläche von lediglich 80 m² entsprach nicht mehr zeitgemäßen Bedürfnissen.
Terrexo Construct meisterte die bautechnische Herausforderung: Der baufällige rückwärtige Baukörper wurde zu 80 % rückgebaut, während die historische Fassade aufwendig gesichert wurde, um dahinter einen 240 m² großen, hocheffizienten Neubau zu errichten.
Denkmalgerechte Fassadensicherung und Spezialtiefbau
Zur Sicherung der Natursteinfassade wurde vor dem Abbruch eine massive räumliche Stahl-Abfangkonstruktion errichtet. Der Rückbau des Altbaus erfolgte erschütterungsarm. Neue Mikropfähle und eine elastisch gebettete Stahlbeton-Bodenplatte schufen das tragfähige Fundament für den Neubau.
Statische Rekonstruktion und Verdreifachung der Wohnfläche
Hinter der restaurierten historischen Fassade entstand ein dreigeschossiger Neubau in hochwärmedämmendem Mauerwerk und Stahlbau. Die Wohnfläche wurde von 80 m² auf 240 m² verdreifacht und bietet nun einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Galerie, vier Schlafzimmer und drei hochwertige Designerbäder.
Höchste Energieeffizienz und moderne Haustechnik
Das Gebäude erfüllt strengste energetische Kriterien: Ein hocheffizientes Wärmedämmverbundsystem, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit über 88 % Wärmerückgewinnung und eine modulierende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgen für minimale Betriebskosten und maximalen Wohnkomfort.
Harmonische Symbiose aus historischem Bestand und moderner Architektur
Das Projekt verbindet den historischen Charakter der Straßenfassade mit einer modernen, gartenseitigen Glasarchitektur aus raumhohen Hebe-Schiebe-Elementen. Im Inneren runden massive Eichendielen und maßgefertigte Schreinerarbeiten das Gesamtbild ab.
Eine bautechnische Meisterleistung, die das historische Stadtbild von Hamm bewahrt und gleichzeitig ein lichtdurchflutetes, energieeffizientes Traumhaus für den Bauherrn schuf.
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