Extension et transformation à Rollingergrund
Étude de cas – Transformation d'une maison familiale de 120 m² en résidence de 10 chambres haut de gamme (420 m²) classe AA+
Située dans le vallon résidentiel verdoyant du Rollingergrund à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg et du Kirchberg, cette propriété représentait une opportunité d'investissement immobilier majeure. La maison familiale d'origine de 120 m² a fait l'objet d'une extension et d'une surélévation complètes pour développer une surface totale de 420 m² répartie en dix chambres privatives meublées avec salles d'eau indépendantes, de vastes espaces de vie partagés et un niveau d'efficience énergétique exceptionnel de classe AA+.
Terrexo Construct a assuré la maîtrise d'œuvre et la réalisation clé en main de ce projet d'envergure, depuis les études de sol et terrassements jusqu'à l'aménagement et la décoration intérieure complète.
Extension structurelle lourde, terrassement et renforcement
Le projet a combiné la démolition partielle de l'existant, d'importants terrassements en déblai/remblai avec soutènement en béton armé, et la construction d'une nouvelle structure lourde en maçonnerie isolante et dalles de béton armé. Cette restructuration a permis de porter la surface bâtie de 120 à 420 m² sur quatre niveaux avec ascenseur technique et escalier de secours conforme aux normes incendie.
Agencement de 10 chambres privatives avec salles d'eau individuelles
Chacune des dix chambres a été conçue comme une unité autonome de grand standing comprenant un espace nuit avec lit double et rangements intégrés, un bureau de travail câblé en réseau RJ45 haut débit, et une salle de bains privative complète avec douche à l'italienne, vasque en résine et WC suspendu. Les espaces communs comprennent une cuisine professionnelle double équipement, un salon lounge et une buanderie dédiée.
Performance énergétique AA+ : pompe à chaleur géothermique et VMC double flux
Pour atteindre la classe énergétique AA+ et garantir des charges d'exploitation minimes, le bâtiment intègre une isolation thermique extérieure continue de 200 mm, des menuiseries triple vitrage haute sécurité, une pompe à chaleur géothermique avec sondes verticales et un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux avec récupération d'énergie à très haut rendement.
Fabrication sur mesure du mobilier et livraison prête à louer
L'Atelier Terrexo a fabriqué sur mesure l'intégralité du mobilier des dix chambres et des espaces de convivialité : têtes de lit avec chevets intégrés et prises USB, bureaux suspendus en chêne, armoires dressing fermées et cuisines professionnelles avec électroménager tout encastré. Le bien a été livré 100 % opérationnel pour une mise en location immédiate.
Une reconversion immobilière exemplaire qui conjugue rendement locatif optimisé, haute durabilité environnementale AA+ et confort résidentiel d'excellence au Rollingergrund.
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