Rénovation de maison à Walferdange
Étude de cas – Transformation d'une maison unifamiliale de 380 m² en hébergement haut de gamme de 6 suites indépendantes
Située dans la commune résidentielle de Walferdange au nord de Luxembourg-Ville, cette vaste maison unifamiliale de 380 m² a fait l'objet d'une reconversion architecturale et technique totale. L'objectif du maître d'ouvrage était de transformer la bâtisse existante en un ensemble d'hébergement haut de gamme optimisé pour la location courte et moyenne durée, comprenant six suites privatives entièrement autonomes, des espaces de convivialité partagés et des équipements techniques indépendants sur chaque niveau.
Terrexo Construct a orchestré l'ensemble du chantier, depuis le redécoupage structurel des plateaux jusqu'aux finitions décoratives et à l'agencement complet du mobilier sur mesure.
Restructuration spatiale lourde et création de 6 suites privatives
Le projet a nécessité la démolition quasi intégrale des cloisons intérieures d'origine afin de créer une distribution rationnelle sur trois niveaux. Six suites complètes ont été aménagées, chacune intégrant son propre espace nuit, un bureau de travail connecté, un dressing encastré et une salle de bains privative complète avec douche à l'italienne, meuble vasque sur mesure et WC suspendu.
Infrastructures techniques indépendantes : électricité, plomberie et cuisines par niveau
Pour garantir un fonctionnement autonome et fluide de l'établissement, chaque étage a été doté d'une cuisine équipée sur mesure avec électroménager encastré et plan de travail en quartz. L'ensemble des réseaux de plomberie sanitaire et de distribution électrique a été recréé à neuf avec sous-compteurs divisionnaires, tableau de distribution modulaire par niveau et réseau RJ45/Wi-Fi professionnel maillé à haut débit.
Isolation acoustique renforcée et confort thermique inter-chambres
La cohabitation dans un hébergement multi-occupants exige une isolation phonique irréprochable. Terrexo Construct a mis en œuvre des cloisons acoustiques double ossature métallique avec laine minérale acoustique haute densité et plaques de plâtre phoniques, garantissant un affaiblissement acoustique supérieur à 52 dB entre les chambres. Les planchers d'étage ont été traités avec une chape sèche flottante et sous-couche résiliente pour éliminer les bruits d'impact.
Pilotage clé en main et respect strict des délais d'exploitation
Avec un calendrier d'exécution de 32 semaines, le suivi de chantier s'est appuyé sur une coordination rigoureuse des sous-traitants sous la houlette d'un conducteur de travaux dédié. Cette gestion centralisée a permis au propriétaire de sécuriser la rentabilité de son investissement immobilier dès la livraison, avec un bien immédiatement prêt à l'exploitation.
Cette transformation exemplaire valorise substantiellement le patrimoine immobilier tout en créant un produit locatif haut de gamme parfaitement adapté aux exigences des voyageurs d'affaires et résidents temporaires au Luxembourg.
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